Технічний паспорт квартири — це документ, в якому прописані її технічні характеристики.
Цей паспорт виготовляється у БТІ і є важливим документом, який повинен бути у кожного власника нерухомості.

Відомості про квартирі, які знаходяться в технічному паспорті:

Фактична адреса;
Інформація про власників квартири;
Площа кожної кімнати і всієї квартири в цілому;
Матеріал стін і перекриттів, внутрішньої обробки;
Наявність інженерних комунікацій.
Техпаспорт на квартиру складається при проведенні інвентаризації (вимірів) з обов’язковим виїздом техніка.

Технічний паспорт необхідний у таких випадках:

При оформлення купівлі-продажу, даруванні, а також інших юридичних діях;
При покупці житла в іпотеку техпаспорт може зажадати банк для оцінки ринкової вартості Вашої квартири;
Для прописки в своїй квартирі іншої людини (не завжди);
Для проведення експертизи технічного стану квартири, під час якого, в тому числі використовуються відомості з технічного паспорта;
Для встановлення податку на квартиру, тому що податок обчислюється з площі квартири, яка вказана в технічному паспорті;
Для нарахування платежу за житлово-комунальні послуги, тому що розмір платежу обчислюється від площі квартири, зазначеної в тому ж самому технічному паспорті;
Для узгодження перепланування. Всі зміни в плануванні квартири вносяться в технічний паспорт за фактом виконання робіт.

Звернутися в БТІ і представити співробітнику наступні документи:

паспорт громадянина України, ІПН;
документ про право власності та його ксерокопія. Якщо ж квартира не приватизована, потрібен особовий рахунок;
якщо техпаспорт потрібен для оформлення спадщини, також оригінал і копія свідоцтва про смерть власника, правовстановлюючий документ і паспорт спадкоємця (ів);
якщо для оформлення перепланування, то тут залежить від того, на якому конкретному етапі відбувається оформлення перепланування (як самовільної, так і ще не зробленого), де список документів може відрізнятися. В наші читайте статтю про узаконення перепланування, де Ви знайдете необхідні додаткові документи та довідки в конкретному випадку;
якщо звертається довірена особа — нотаріально завірена довіреність і паспорт представника.

Термін дії технічного паспорта на квартиру необмежений, тобто законом строк не встановлений. Більшість власників переймаються отриманням техпаспорта тільки перед здійсненням операцій з нерухомістю.
Іншими словами, якщо Ви не збираєтеся жодним чином переустраивать квартиру, продавати її, дарувати і т.д., то інвентаризацію Вам виконувати і не потрібно. Якщо ж Ви хочете, наприклад, змінити планування, то Вам доведеться узгоджувати це питання з БТІ, а це спричинить за собою складання нового техпаспорта. Таким чином, даний документ можна вважати безстроковим. Якщо в БТІ Вам видають техпаспорт з обмеженим терміном дії, то це можна розцінювати як порушення існуючого законодавства.

Перед придбанням квартири Вам (як покупцеві) обов’язково упевнитися в тому, що фактичні параметри житла відповідають зазначеним в технічному паспорті. Є випадки, коли попередній власник самовільно змінив планування квартири і заздалегідь не погодив це з БТІ. Штраф же згодом при здійсненні будь-яких угод доведеться сплачувати Вам як майбутньому власникові купленої квартири. У разі якщо в документі не відображені навіть найменші зміни в плануванні квартири, Ви маєте право вимагати від продавця проведення інвентаризації та оформлення нового техпаспорта.

Техпаспорт БТІ на будинок — це документ, що отримується для всього будинку і господарських будівель, а не для окремого приміщення, наприклад, квартири.

Техпаспорт на будинок описує:

інформацію про власників;
загальний план земельної ділянки і поверховий план будинку;
детальний поверховий план будинку;
інформацію про площі приміщень в будинку;
рік побудови, загальний знос будинку і господарських будівель;
наявність інженерних мереж;
всю інформацію про господарських будівлях і інші параметри.
Таким чином, технічний паспорт на будинок являє собою опис будівлі в точних і правильних формулюваннях, що не допускають різночитань.
Відзначимо, що інвентаризація об’єктів індивідуального житлового будівництва має важливе юридичне значення. Наприклад, служить підставою для: реєстрації права власності, обчислення податку на майно і т.д.

Процес оформлення в обов’язковому порядку включає інвентаризацію — обстеження нерухомості з вимірюванням лінійних величин об’єкта, визначення його майданних характеристик, технічного стану і т.д.
Для замовлення технічного паспорта (у тому числі, якщо він загублений) Вам необхідні наступні документи: Державний акт на земельну ділянку, документи на право власності та паспорт громадянина України, ІПН.

Технічний паспорт будівлі або споруди є важливим джерелом відомостей про об’єкт і затребуваний у багатьох сферах. Наприклад, даний документ вкрай важливий при оформленні іпотеки з банком, для визнання в суді права власності для оформлення самовільних будівель і багатьох інших.
Так, для визнання права власності на самовільну споруду необхідно підтвердити факт її існування, надати дані, що об’єкт не становить загрозу життю і здоров’ю громадян, не порушує прав третіх осіб і т.д. Для вирішення таких питань у судовій практиці технічна характеристика споруди, відображена в паспорті будівлі, вкрай важлива.

У деяких випадках технічний паспорт підлягає актуалізації — оновленню відомостей, що містяться в ньому. За роз’ясненнями в кожному конкретному випадку рекомендуємо звернутися до наших фахівців.

заяву на технічну інвентаризацію в письмовій формі;
документи, що засвідчують особу — копія паспорта та ідентифікаційного коду замовника;
оригінал правовстановлюючого документа на квартиру (свідоцтво, договір купівлі / продажу дарча, і т.д.) і його ксерокопія;
старий техпаспорт (при наявності);
проектну документацію (якщо є);
довідка з кооперативу і ордер (у разі приватизації)
можливе надання додаткових документів (список не є вичерпним).
3.1.3. Технічна інвентаризація гаражів та гаражних кооперативів, виготовлення техпаспорта на гаражні кооперативи

Купуючи гараж, перш за все, потрібно впевнитися, що його продавець дійсно є власником цього гаража: у нього має бути свідоцтво про право власності. Така довідка видається власнику, як індивідуального гаража, так і боксу в гаражно-будівельному кооперативі (ГСК). Документи на гараж, як і на іншу власність, наприклад, квартиру, оформляються за певною схемою.

Оформивши свідоцтво про право власності власник гаража «має право розпоряджатися ним на свій розсуд: продавати, обмінювати, здавати в оренду, складати інші угоди, не заборонені законом